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【南沙碧桂园】位于南沙区金洲地铁附近，所在位置是南沙区发展最成熟的板块，旁边就是著名的南沙天后宫，周边配套很齐全。
2022年的时候，【南沙碧桂园】一套108平方的3房，成交价是258万，单价2.3万/平米。到了今年7月，同样户型的3房，最新成交价跌到了88万，单价降到了8千/平米，跌幅接近70%了。
如果当年买来投资的线万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约50万，总亏损达到了220万，本金差不多全部跌没了。
前几年南沙因为自贸区的利好，楼市非常火热，不少楼盘冲到3、4万一方，还有很多深圳投资客过来买。结果几年过去，很多小区现在跌破1万/平米了，不知道埋掉了多少投资客。
如上图示，这个叫南沙碧桂园的楼盘，早在2022年3月，一套3室2厅108平米的房子，成交单价高达23723元，成交总价为258.5万。可是到了2025年7月，同户型的一套房居然单价跌至8140元，总价到了88.6万。也就是说，仅仅是3年时间，这套房子缩水高达170万，贬值幅度高达65.6%。
针对此事，有网友认为，南沙碧桂园是10年前的老小区，这种小区价格肯定便宜，新楼盘还是要1.6万以上。
有网友分析，第一批买的人1平方才是4000元左右，8000元也不亏，有的赚。
。全市范围内，增城、花都、白云撑起六成多的便宜房子交易。新塘镇卖得最火，交房1860套；朱村、黄阁紧跟其后。
可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。哪怕开发商整出所谓的保价行动，也只是营销噱头而已。最后，提醒所有即将出手买房的人，买房是用来住的，不是用来炒的。而且一定要认清这样的一个既定事实，楼市大涨普涨的时代已经过去了，不要指望房子暴涨，也不要过于担心下跌。
