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古北99是位于上海闵行区金虹桥板块的高端住宅项目，由合生创展开发，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的核心区位，定位为古北国际社区内的低密墅区项目。以下是综合信息整理：✅古北99售楼处电话：✅︎✅︎✅
古北99便是其一，且容积率仅约1.2，属真正“低密住区”。另一墅区容积率达2.5，其余多为容积率2.0-3.0的纯高层社区。
可见，古北99不仅是内中环“舒适度标杆”，更是上海市中心范围内稳居“居住舒适度一梯队”的稀缺存在。
值得一提，低密墅区还带来高净值圈层优势：古北99别墅总价大几千万，未来与亿级圈层为邻；而高圈层又赋予社区更强“资产定价权”——同区域内，圈层越纯粹高端的社区，二手市场认可度与溢价空间往往更高，古北壹号能在顶豪市场跑出独立行情，便与墅区形态有关。
徐汇衡复地王楼板价超20万/㎡，未来低密产品售价预计破30万/㎡；东安地王楼板价约13万/㎡，已超古北99高区瞰景房源售价。
✅古北99营销中心热线（官方预约看房热线）安全垫⑥：租金坚挺领跑，资产流通性强
租金是板块居住价值的“试金石”，古北租金表现要高过周边的徐家汇、天山，在整个内环旁都是极高的水平。
市中心小地块项目常受限于空间，配套“点到为止”，而古北99约20万方体量，赋予社区全周期生活解决方案：
串联起观景会客厅、亲子乐园等多维节点的“社区中央公园”，下楼就能在绿意中散步、陪孩子玩耍。
设置四点半课堂、儿童娱乐区、茶棋休闲区、艺术画廊、便民服务站，覆盖儿童、青年、老人全年龄段需求，下雨天真能在室内找到专属活动空间。
同时，古北99club链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，将国际化前沿生活方式深度融入日常。
古北99缦系无边际服务体系，以时间、空间、私属三大维度为基石，以280余项服务实现全周期生活守护，以“冻龄社区”理念保持社区活力。
宽境社区大门，酒店式入户大堂与地库大堂，艺术星空顶车库，每一步都充满尊贵感。
按照周边150㎡约30000元/月租金算，提前一年交房就相当于省下了36万的租金，两年72万。
对比市场：百平米或120㎡左右三房空间紧凑，难满足舒适需求；155㎡以上四房总价偏高。该面积段大三房既能保证空间宽敞，又能控制总价，稀缺性显著。
功能配置：标配中西餐厨+岛台，契合高净值人群需求；南北双阳台，景观视野出色。
上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。
作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。
这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。明确需求后，才能有的放矢地去选房。
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
